En entrant dans un dispositif de défiscalisation vous achetez un bien immobilier. Même si vous n’y habiterez probablement jamais.

Vous devez donc avoir les mêmes réflexes de bon sens que lors de tout investissement immobilier.

Investir dans la construction neuve permet de profiter des lois de défiscalisation.
Ces lois peuvent permettre de rentabiliser rapidement le prix d’une maison neuve.
Vous souhaitez faire construire une maison et réaliser un investissement judicieux et profitable ? Voici ce qu’il faut savoir du principe et des avantages des principales lois de défiscalisation.

Nos conseils

Privilégiez un investissement là où la demande locative est forte. Demandez des garanties locatives. Pour du Robien, privilégiez les surfaces moyennes (T2, T3, T4) car les locataires sont généralement des familles plus stables que les locataires de studio. Ne fixez pas des loyers trop hauts, c’est la garantie pour que vos locataires restent longtemps.

Bien vérifier le prix du bien que vous achetez

Certains constructeurs ont tendance à augmenter les prix de vente car ils intègrent le fait que vous ferez une économie d’impôt. En somme, ils rajoutent l'économie d’impôt au prix : cela enlève tout l’intérêt de la défiscalisation.

 Les principales lois adaptées à un projet de construction neuve

Les lois Robien et Borloo sont les lois de défiscalisation les plus avantageuses. Elles concernent l’immobilier neuf. C’est-à-dire aussi bien des maisons neuves que des appartements.
Vous avez ainsi l’opportunité de rentabiliser de façon efficace le crédit destiné à financer le prix d’une maison individuelle.
Pour profiter de ces lois, votre projet de construction neuve doit avoir pour finalité la location. La maison construite devra être louée au titre de résidence principale pour des périodes qui peuvent aller de 9 à 15 ans.

Déduction de ses revenus un pourcentage du prix d'achat du bien :

Soit 6% chaque année pendant 7 ans

Puis 4 % les 2 années suivantes

Puis 2,5% les 6 dernières années

Soit un total de 65 % du prix d'acquisition.

 

Les garanties de la loi robien recentrée.

Votre investissement bénéficie d'une garantie financière d'achèvement (GFA), délivrée par un établissement bancaire.

Vous bénéficiez d'un contrat de gestion locatif, vous assurant un loyer contractuel.

Vous êtes également garantis contre les dégradations et les loyers impayés

Les avantages de la loi Demessine

Économiser le paiement de la TVA sur votre acquisition, soit 19.60 % du prix de vente H.T.

Bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 4 166 €* chaque année pendant 6 ans, quelle que soit votre tranche d'imposition.

Au terme des 9 années, modifier votre bail et cumuler l'avantage du statut de Loueur Meublé.

Il suffit pour cela d'investir dans une résidence de tourisme implantée dans une zone définie et de confier votre bien, en location un minimum de 9 années.

Les avantages de la loi Girardin

Economisez de 40% à 50%* de 2233 € TTC du m² du prix d'acquisition.

Cette économie d' impôt n'est pas plafonnée et peut être cumulée avec d'autres dispositifs de défiscalisation immobilière.

Il suffit pour cela de confier en location pendant 5 années votre bien acheté dans les DOM/TOM.

Votre locataire en fait sa résidence principale.

En cas de plafonnement des ressources du locataire, l'économie fiscale est portée à 50%.

Sur la durée, ces lois présentent l’intérêt d’amortir de façon conséquente votre investissement immobilier, et parallèlement de se constituer un patrimoine non fiscalisé.